Ипотека на строительство дома в Москве
Актуальные условия СБЕРа, ВТБ, Альфа-Банка и Россельхозбанка. Особенности постройки жилых домов по ипотечным программам в Москве и Московской области, калькулятор, эскроу-счета, ответы на все вопросы.
Ипотечный калькулятор
₽
₽
20%
лет
%
0 ₽
0 ₽
0 ₽
* из расчёта, что платёж не превышает 50% ежемесячного дохода
🏦 Наши партнёры: ипотечные программы ведущих банков
Важно с 2025 года: При использовании льготных программ (Семейная, IT, Сельская ипотека) строительство дома по договору подряда возможно только с использованием эскроу-счетов. Подрядчик должен быть аккредитован банком. При рыночной (базовой) ипотеке сохраняется возможность строительства своими силами с получением траншей.
- Ставка: от 6% (льготная) / от 17,2% (базовая)
- Взнос: от 20,1% (льг.)
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 12 млн (льг.), до 30 млн (МСК/СПб баз.)
- Эскроу: обязательно для льготных программ с подрядчиком.
- Ставка: от 6% (льготная) / от 21,7% (базовая)
- Взнос: от 15% (льг.), от 30,1% (баз.)
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 12 млн (льг.), до 60 млн (МСК/СПб баз.)
- Эскроу: обязательно для льготных программ.
- Ставка: от 6% (льготная) / от 22,5% (базовая)
- Взнос: от 30% (льг.), от 50% (баз.)
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 12 млн (льг.), до 50 млн (МСК/СПб баз.)
- Эскроу: обязательно для льготных программ. Возможно строительство без подрядчика по базе.
- Ставка: от 6% (льготная сельская) / от 24,3% (базовая)
- Взнос: от 20% (льг.), от 30% (баз.)
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 12 млн (льг.), до 60 млн (МСК/СПб баз.)
- Эскроу: обязательно для льготных программ (в т.ч. Сельская ипотека).
📍 Ипотека на постройку частного дома в Московской области
Повышенные лимитыАккредитованные подрядчики
- Максимальная сумма кредита по льготным программам в столичном регионе может достигать 30 млн ₽.
- Многие банки требуют, чтобы участок находился в радиусе до 50-80 км от МКАД.
- Популярны проекты коттеджных поселков с подрядчиками, аккредитованными банками (упрощает открытие эскроу).
📌 Ипотека на ИЖС в России: основные положения
- Что такое ипотека на ИЖС?
- Целевой кредит на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.
- Законодательная база и эскроу
- С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который распространил механизм эскроу-счетов на строительство частных домов по договорам подряда с использованием льготных ипотечных программ. Теперь для получения льготной ипотеки на ИЖС обязательно открытие эскроу-счета.
- Требования к объекту и участку
- Участок должен иметь разрешённое использование: ИЖС, ЛПХ (с правом застройки) или садоводство (с возможностью регистрации).
- Способы получения средств в 2026 году
-
- Эскроу-счет (обязательно для льготной ипотеки с подрядчиком): деньги хранятся в банке до окончания стройки.
- Транши (для рыночной ипотеки): средства выдаются частями по мере выполнения этапов.
🔹 Часто задаваемые вопросы по ипотеке
Какие банки участвуют в программе ипотеки на строительство?
Мы работаем с ведущими банками: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк. Все они предлагают льготные и рыночные программы на строительство дома, с обязательным использованием эскроу-счетов для льготной ипотеки.
В чем отличие условий СБЕРа, ВТБ, Альфа-Банка и Россельхозбанка для ИЖС?
СБЕР часто даёт больше свободы при строительстве своими силами по рыночной ипотеке. ВТБ предлагает повышенные лимиты для Москвы (до 60 млн). Альфа-Банк выделяется гибкими условиями по базовой ставке. Россельхозбанк — лучшие ставки по сельской ипотеке.
Что такое эскроу-счет простыми словами?
Это счёт в банке, куда вы кладёте свои деньги (и кредитные) на время стройки. Подрядчик получает их только после того, как полностью построит дом и вы зарегистрируете право собственности. Это гарантия, что ваши средства не пропадут, даже если подрядчик обанкротится.
Эскроу-счет обязателен для всех?
Нет, только для льготных программ (Семейная, IT, Сельская ипотека), если вы нанимаете подрядчика. Если вы берёте рыночную ипотеку или строите своими силами, эскроу не нужен — можно получать транши.
Какая сейчас ставка по сельской ипотеке в Россельхозбанке?
Базовая ставка по сельской ипотеке на строительство дома — от 8,0% годовых. Требуется обязательное использование эскроу-счета и аккредитованный подрядчик. Максимальная сумма — до 12 млн ₽.
Можно ли в Альфа-Банке строить дом своими силами?
Да, по рыночной (базовой) ипотеке Альфа-Банк допускает строительство без подрядчика, с поэтапным получением траншей под отчёт. Для льготных программ обязательно привлечение подрядчика и эскроу.
Что делать, если подрядчик сорвал сроки стройки при эскроу?
Вы можете расторгнуть договор подряда и получить свои деньги с эскроу-счета обратно (в пределах страховой суммы 10 млн рублей). Риск потери средств минимален.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбере на строительство?
Паспорт, СНИЛС, документы на участок (собственность или аренда), разрешение на строительство, проект/смета, подтверждение дохода. Для льготных программ — договор подряда с аккредитованным подрядчиком.
В каких регионах вы работаете по ипотеке?
Мы охватываем все регионы присутствия наших банков-партнёров. Основные направления: Москва, Московская область, а также Владимир, Воронеж, Иваново, Калуга, Рязань, Тула, Ярославль, Тверь, Смоленск, а также многие регионы ЦФО и СЗФО. Если вашего города нет в списке — свяжитесь с нами.
Можно ли объединить ипотеку на участок и на строительство?
Да, многие банки (например, ВТБ, Сбер) предлагают продукты, где кредит выдаётся сразу на покупку участка и строительство дома. Это удобно и сокращает количество заявок.
Какая максимальная сумма ипотеки на ИЖС в Москве?
В Москве и Московской области лимиты по льготным программам достигают 30 млн ₽, по базовым — до 50-60 млн в зависимости от банка.
Каталоги проектов
Обратная связь